Comment abattre un mur porteur ? Le guide complet

Vous avez pour projet d’abattre un mur porteur ? Vous souhaitez faire une ouverture dans un mur pour agrandir une pièce, poser une porte, une fenêtre, ou encore une verrière ? 

Cette opération est avant tout une opération technique, lourde et potentiellement risquée. Avant d’envisager quoi que ce soit, il est indispensable de comprendre les enjeux structurels, réglementaires et financiers du projet.

Qu’est-ce qu’un mur porteur ?

Un mur porteur est bien plus qu’une simple division entre deux pièces : il participe activement à la stabilité de votre bâtiment. On distingue notamment :

• Murs de soubassement : ils reposent sur les fondations et soutiennent les murs extérieurs. Généralement ce sont les murs d’un éventuel sous-sol ou vide sanitaire.
• Murs extérieurs ou de façade : ce sont les murs périphériques qui entourent la construction. Ils reposent sur les murs de soubassement et ont pour rôle de porter la toiture et parfois les planchers.
• Murs de refend : situés à l’intérieur, ils reprennent des charges entre deux murs extérieurs et assurent la rigidité de l’ouvrage. Ils assurent aussi la fonction séparative de l’espace intérieur.

Ces murs ne doivent pas être démolis à la légère, car leur retrait peut compromettre la solidité de la construction.

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Comment reconnaître un mur porteur ?

Avant toute démolition, il faut vérifier si la paroi concernée est réellement porteuse. Des indices simples permettent de s’en assurer, bien qu’un diagnostic professionnel reste indispensable. 123 Structure vous accompagne dans cette démarche :

• Épaisseur du mur importante : lorsqu’il est supérieur à 15 cm il va probablement être porteur.
• Le son du mur : Son plein et sans résonance lorsque l’on tape dessus. Attention cette méthode ne peut pas être seulement utilisée, certains murs porteurs sonnent creux à cause des couches qui les recouvrent.
• Position structurale évidente (alignement avec d’autres murs, sous planchers ou poutres).
• Présence sur les plans de construction indiquant qu’il s’agit d’un élément porteur.

À défaut d’être certain, un bureau d’études techniques ou un architecte doit confirmer la nature portante.

Autorisations et démarches légales

Pour réaliser votre projet, vous devez impérativement obtenir des autorisations. Elles dépendent du type de bien.

Voici les démarches à effectuer selon votre situation si vous habitez en maison ou en appartement :

Vous habitez en maison individuelle

Si l’ouverture n’affecte pas l’aspect extérieur, aucune formalité n’est en général requise.

Pour toute ouverture sur une façade (création de fenêtre, porte ou baie), une déclaration préalable de travaux est nécessaire auprès de la mairie, avec notes de calcul si demandées.

Vous habitez en appartement et que vous êtes copropriétaire

Modifier un mur porteur, souvent une partie commune, nécessite l’accord de l’assemblée générale de copropriété.

Il faut constituer un dossier solide à fournir au syndics à savoir : 

• l’étude de faisabilité, 
• les plans de l’architecte
• les plans d’exécution réalisés par un bureau d’études
• l’attestation d’assurance décennale
• le devis d’une entreprise de maçonnerie.

Ne pas respecter ces règles peut entraîner des sanctions, des obligations de remise en état ou des responsabilités civiles.

Je souhaite être accompagné par un bureau d’études

Les étapes clés du chantier | réalisation d’une ouverture

Voici ce qui se passe généralement lors de l’abattage ou de l’ouverture d’un mur porteur :

• Étude de faisabilité par un professionnel ou un BET.
• Installation d’un étaiement provisoire pour garantir la stabilité du bâtiment.
• Pose du linteau ou de la poutre (souvent IPN) qui va reprendre les charges.
• Ouverture ou démolition progressive du mur.
• Retrait des étais provisoires et finitions.

Abattre un mur porteur ou réaliser une ouverture sur un mur porteur peut durer jusqu’à 4 mois. Pour le réaliser, faites appel à des professionnels qualifiés. Choisissez le bureau d’études 123 Structure pour vous appuyez sur une équipe expérimentée et sur son réseau d’artisans maçons engagés.

Budget à prévoir pour abattre un mur porteur

Le coût de ce type de travaux varie largement selon la complexité du projet :

Effectivement, pour un projet simple, réaliser une ouverture peut coûter approximativement 800 €. En revanche, le prix peut osciller autour de 15 000 € lorsque l’ouverture est complexe.

Pourquoi faire appel à des pros ?

Les risques liés à une mauvaise opération sont sérieux : fissures, affaissements, voire effondrement, dégâts dans les structures voisines…

Un professionnel qualifié dispose des compétences, des outils et de l’assurance décennale nécessaires pour mener ce type de travaux en toute sécurité.

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