Devenir propriétaire d’une maison ou d’un appartement est un projet majeur, souvent porté par l’envie et le coup de cœur. Pour autant, un achat immobilier mérite aussi une lecture attentive et rationnelle, notamment sur les aspects techniques du bâti.
Lors des visites, de la cave à la charpente, certains éléments doivent être observés avec vigilance, dès la première visite et confirmés lors de la seconde.
Une fois la localisation validée (quartier, environnement, potentiel de revente), il est essentiel d’aborder avec l’agent immobilier les points qui pourraient avoir un impact technique, financier ou structurel à court ou moyen terme.
Voici les principaux éléments à analyser avant de vous engager.
Identifier les murs porteurs est fondamental, surtout si vous envisagez des travaux d’aménagement (création d’ouvertures, redistribution des espaces, extension…).
Savoir distinguer une cloison d’un mur porteur permet d’anticiper :
Un mur porteur ne se modifie pas sans étude préalable : toute ouverture nécessite un renforcement adapté (linteau, poutre, portique).
En cas de doute, mieux vaut intégrer cette réflexion avant l’achat, et non après la signature.
Pour vous aider dans votre réflexion, 123 Structure vous accompagne.
Dans le cadre de l’achat d’un appartement, l’état des parties communes est un excellent indicateur de la santé globale du bâtiment.
Il convient d’observer attentivement :
Un point de vigilance particulier concerne les façades et la structure extérieure. Des travaux de ravalement ou de reprise structurelle à venir peuvent représenter un coût important, réparti entre l’ensemble des copropriétaires.
La luminosité naturelle joue un rôle clé dans le confort quotidien… et dans la valeur du bien à la revente.
Lors de la visite, il est recommandé d’analyser :
Idéalement, les pièces de vie bénéficient d’une exposition sud ou ouest, tandis que les chambres peuvent être orientées différemment.
La qualité des fenêtres (simple, double ou triple vitrage) influe également sur la performance énergétique et les dépenses de chauffage.
Les fissures sont souvent révélatrices du comportement et de la solidité du bâtiment.
Toutes ne sont pas alarmantes, mais certaines doivent attirer l’attention :
Dans un immeuble, ce type de pathologie est souvent abordé en assemblée générale et peut annoncer des travaux lourds à venir.
L’état du parquet ou des sols est un élément à ne pas sous-estimer.
Lors de la visite, soyez attentif à :
La rénovation partielle d’un parquet ancien est souvent complexe, et son remplacement complet peut représenter un budget conséquent, surtout dans les logements anciens.
Enfin, la sécurité du bien participe autant au confort qu’aux coûts futurs.
Il est recommandé de vérifier :
Ces éléments peuvent nécessiter des mises à niveau, parfois coûteuses, après l’acquisition.
Cette liste constitue une base de réflexion pour identifier les principaux points techniques à vérifier avant l’achat d’un bien immobilier.
Si l’achat repose inévitablement sur une part de ressenti et de projection personnelle, une analyse attentive du bâti permet d’acheter en connaissance de cause, d’anticiper les travaux et d’éviter les mauvaises surprises.
En cas de doute sur un élément structurel, s’entourer d’un regard technique en amont reste souvent un investissement judicieux. Pour un diagnostic structurel avant achat, les experts du collectif QUARCO (dont 123 structure fait partie) vous accompagnent avec des analyses concrètes et des solutions adaptées à chaque situation.
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